2月8日，松山湖万科虹溪诺雅成交一套175平的户型，成交价1300万，单价高达7.4万/平！

有相关短视频报道，从1月底春节至今不到20天的时间里，松山湖万科虹溪诺雅已经成交了十多套。

(相关资料图)

一石激起千层浪，这个具有风向标意义的成交信号像在东莞二手房市场平静的湖面投入的一颗巨石，泛起层层涟漪。

进入2月份以来，东莞二手房市场成交明显活跃了许多，特别是总价500万-1000万级别的豪宅盘成交量激增。

2月6日，南城中信森林湖成交了一套260平的联排别墅，成交价1900万。

2月8日，松山湖还成交了一套万科1号的别墅，161平成交价958万。

2月10日，锦绣山河四期观园成交了一套320平的大平层，总价2176万。

2月10号当天，贝壳平台二手房单日成交量达到35套，还有裕丰等其他小中介平台没有算进来。

2月12日，贝壳平台日单量再破新高，单日成交42套。

图源：贝壳

某贝壳系中介透露，之前一天成交平均也就10多套，这个二手房单日成交量相比较之前至少增加了100%以上。

松山湖虹溪诺雅二十天成交11套，单价最高7.4万/平

山雨欲来风满楼，几乎每一轮行情的启动都是由核心区的标杆二手房开始的，松山湖二手房一直以来都是东莞楼市的领头羊。

2021年年初，一则“松山湖虹溪诺雅二手房挂牌价破8”的消息火遍全网，随后东莞楼市进入一场盛大的狂欢。

历史总是惊人的相似，2023年2月8日，万科虹溪诺雅成交一套175平的户型，成交价1300万，单价高达7.4万/平。

这个单价可以说是东莞二手房价格的天花板了，这套千万级豪宅的成交在当前的市场上也是具有风向标意义的。

据相关短视频报道，松山湖虹溪诺雅在1月底春节前至今共成交了十多套，并且大部分总价在1000万以上。

图源：抖音

目前，虹溪诺雅175平的户型在链家平台挂牌价最高已经去到7.8万/平。

图源：链家

除此之外，还有锦绣山河四期观园成交了一套320平的大平层，总价2176万，单价6.8万/平。

保利红珊瑚成交一套169平的四房，总价818万。

松山湖万科1号别墅成交一套161平的户型，总价958万。

虹溪诺雅、锦绣山河、保利红珊瑚以及松山湖万科1号别墅这些标杆盘的成交在当下的东莞楼市都是具有风向标意义的。

景湖时代城业主两个月赚40万

景湖春晓业主年后反价10万

除了松山湖区域，南城区的豪宅成交也出现了回暖的信号。

2月11日，位于西平的标杆盘景湖时代城成交了一套97平三房，总价485万。

据了解，该套房源在去年11月份以465万的价格成交，后来因为买家的资金链出现问题，赔了20万定金。

从465万涨到485万,算上之前的20万定金，短短两个月时间，业主血赚40万！

目前，景湖时代城97平的户型在链家平台的挂牌价基本都在500万以上，单价最高已经去到5.7万/平。

图源：链家

2月6日位于水濂山的豪宅中信森林湖成交一套260平的联排别墅，总价1900万，单价约7.3万/平。

不得不说，东莞的豪宅购买力依然是十分强劲的。

除此之外，一些位置较好的老破旧成交也开始起来了。

2月10日，光大景湖春晓成交一套143平的大户型，成交价580万，单价约4万/平。

要知道，去年景湖春晓是城区笋盘出的最多的一个小区之一，很多笋盘房源价格甚至比指导价3.5万/平还要低。

春晓的小户型业主甚至闻风喊涨，42平的一房一厅年前最低价仅125万，目前已经涨至135万。

2月11日，石竹新花园成交一套132平的三房，成交价428万，单价约3.2万/平。

景湖春晓位于南城的西平板块，石竹新花园位于南城CBD板块，这两个盘的位置都非常好。但是由于楼龄较老，因此在市场不好的时候房价跌幅较大。

但市场一旦回暖，地段往往比楼龄、户型、朝向这些因素更重要。

在市场标杆二手房的带领下，这些老破小往往也能实现一波小的涨幅。

贝壳平台单日成交量42套，再创新高

从事多年地产工作的中介小刘告诉我：“春节过后，前来看房的客户比年前增加了50%左右，二手房成交量也有明显的提升”。

仅2月10号当天，贝壳平台二手房单日成交量达到35套，还不包括裕丰等其他小中介平台的成交量。

2月12日，贝壳平台日单量再破新高，单日成交42套。

图源：贝壳

小刘跟我说，之前贝壳一天平均成交也就10多套，相比较之前二手房单日成交量至少增加了100%以上。

不管是从成交数据还是市场的氛围来看，东莞楼市确实正在逐步回暖中，贝塔认为主要有以下几点因素：

1.近期楼市暖风频吹，楼市利好累积效应逐渐显现，提振了购房者对楼市的信心。

从去年底至今，东莞楼市出台了许多重磅的利好政策，从解除28个镇街的限购到全面解除限购、降低首付比例再到松绑二手房贷款，可以看出不达目的誓不罢休的态度。

政策刚推出的时候，效果并不明显，今年这些利好逐步累积，政策的刺激效果才开始显现。

2.今年是东莞豪宅的打新元年，城区和松山湖的豪宅供应呈井喷式爆发。

一些置换客户需要通过出售二手房获得一手打新资格，在一定程度上推动二手房市场回暖。

3.东莞楼市从来不是一个独立的市场，广东多地楼市呈现回暖态势。

特别是和东莞关联最紧密的深圳楼市，春节过后深圳二手房交易量也呈现快速上升的趋势。

当深圳市场开始启动，东莞楼市势必也会起来。

此外疫情放开后，经济复苏，消费信心逐渐恢复，房地产的消费需求也会随之增长。

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